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四、利率上升如何影响香港楼市?从需求方面来看,购房适龄人口持续上升,支持刚需。2017年香港结婚登记5万对,比2000年低位上升了65%。同时,香港25岁以上的购房刚需人口无论绝对数量还是相对占比都在逐年上升,而且预计未来十年仍将保持升势。

2)港股资金面受到的直接冲击其实有限。利差扩大的原因正是港元的过剩供给,金管局的收缩措施亦是希望减少持续性的供给过剩。但利率上行对港股情绪面仍有影响。3)Hibor走高对港元资产有中长期的负面影响,但主要通过房地产来间接呈现,对港股估值的直接影响并不大。港股涉及的各项资产,除香港本地房地产外,多数资产采用人民币和美元的长期利率进行估值。但香港地产价格波动仍是重要的系统性风险。

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